薅羊毛电报群(www.tel8.vip):《本地楼市》仲量联行:近两月新盘开价平均较同区二手折让10%

admin 2个月前 (10-01) 财经 10 0

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仲量联行发表《香港住宅销售市场综述》,指受到加息因素影响,8月及9月推售的全新住宅项目以较邻近二手屋苑平均低10%的价格开售。因按揭利率持续上调,料将为本地住宅市场带来进一步压力。

仲量联行提到,过去两个月推售的五个新盘,其首批单位的开价较同区二手屋苑楼价低7%至12.6%,其中折让最多的为新地(00016.HK)    -2.050 (-2.306%)   屯门「NOVO LAND」第1A期,首份价单最低呎价12,187元,与同区二手项目平均售价比较低12.6%;项目第1B期则低7.2%;而宏安地产(01243.HK) 旺角单幢新盘「Larchwood」较同区二手低12.4%。


仲量联行研究部执行董事黄志辉表示,8月中汇丰银行宣布将H按贷款封顶息率上调0.25厘,,

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,按揭息率预期将持续上升,影响潜在买家的置业意欲。根据土地注册处数据,今年第二季二手住宅市场的总成交金额按年下跌37.2%,为2019年以来的最大跌幅。

投资气氛亦见疲弱,根据税务局数据,今年第二季收取的买家印花税总额为4.1亿元,为自开征此税项以来的最低季度收入。此外,同期从价印花税收入录得13.3亿港元,为今年第二低的季度水平。仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰称,由于预期利息将于未来数季继续上升,相信部署开售的新盘将会采取低于市价开售的销售策略,以吸引买家。(ek/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2022-09-29 16:25。) ,

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