纳米楼失宠 投资无优势

admin 6个月前 (12-29) 财经 28 0
纳米楼失宠 投资无优势 第1张

(记者 黎梓田)过去数年间,作为高楼价产物的纳米盘在2019年开始失宠,而2020年发展商或者已不再兴建纳米楼,二手市场纳米楼交投也难有好表现。

在过去一年,纳米楼指标屋苑之一的环海.东岸,于2019年初刚过SSD期限时,随即引来大量上车或投资买家,4月份录得逾50宗成交攀上高峰,虽然后来货源减少,但6月至7月仍各自录得10多宗成交。

随6月中修例风波爆发,全港楼市交投陷入冰封,连纳米楼表现也受到拖累,环海.东岸成交量自8月起录得下跌。另一方面,政府在10月份推出宽按措施,活化二手楼市,改变了过去侧重于细价楼的「游戏规则」,上车盘不再局限于400万元以下,而纳米楼客源流去一手及二手市场,需求大幅下降,过去炙手可热的纳米楼宣告「失宠」。

廖伟强睇淡发展前景

社會動盪 樓市表現虎頭蛇尾

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,2019年樓市「虎頭蛇尾」,成交上半年旺、下半年靜。2019年上下半年住宅交投出現極大落差,上半年新盤熱銷,帶動二手樓價上升,到下半年利淡因素湧現,樓市氣氛急轉直下,無論一二手物業交投均大幅減少。

事实上,所有测量师行及地产代理最近发表楼市展望时均睇淡纳米楼表现,连唯一预测2020年楼价上升的利嘉阁地产也认为纳米楼「无市场」。利嘉阁地产总裁廖伟强指,过去数年市场将货就价而大量兴建的纳米户,到2020年将完全没有优势,估计发展商不会兴建该类纳米户。

过去被认为不合乎居住标准的纳米楼,在按揭成数限制下被推到高峰,如今正从峰点回落,价格回调是否代表合适投资呢?如以环海.东岸近期成交的1C座中低层B室开放式为例,面积约229方呎,成交价418万元,以月租1.25万元计,租务回报为3.6厘。

与房托股作比较的话,主要房托股之一的领展房产基金及置富产业信托截至12月19日的收市股价分别为78.9元及8.91元,两者2019年分别派息2.712元及0.513元,回报率分别为3.4厘及5.7厘。如把物业流动性、未来的升跌幅及其他物业开支计算在内的话,纳米楼就未必是投资的最佳选择。

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