鹤岗新闻网:特稿:中小企大阵亡 楼价大调整

admin 2个月前 (04-26) 财经 12 0
鹤岗新闻网:特稿:中小企大阵亡 楼价大调整 第1张

已往1年履历修例风浪,以至新冠肺炎疫情,两者已对本港实体经济发生伟大损坏,中小企接连倒闭,不少人甚至被迫卖楼还钱。不外,这两只黑天鹅厉害之处不在于即时的损坏,而是有如武侠小说中「化骨绵掌」般徐徐袭来,中招者时间一久便化为一摊血水。

本港虽正面临空前的经济危机,惟最奇怪的是,有不少市民却仍生涯如常,楼市亦继续「歌舞升平」,在新冠肺炎泛起后短短一两个月,楼价只是「象征式」回调一至两成,厥后个体屋苑成交价甚至回升。许多地产署理向笔者示意,不少买家正吼低价捞货,而新盘克日也销情理想,完全感受不到大难临头的气氛。

「还息不还本」业主未最危

有按揭署理以为,申请「还息不还本」的业主不多,暂时他们对照平安,现在最危险反而是申请中小企贷款的老板们。这群中小企老板率先蒙受疫情所带来的经济受损,他们正在抵御茪j风浪,不停有人「阵亡」。

再说回楼市,银行估价是一项主要考察指标,除反映最近成交价,也反映银行对楼市信心。其跌幅虽然未有如股市般颠簸,不外亦见徐徐下跌,最近更有银行收水,停批或收紧部门职业之按揭申请。而住宅价值原本就是一种滞后的经济指标,但对于外围经济最为敏感的银行,其取态却值得参考,估值下跌及银行收水同时泛起,为近年少见。

估值下跌银行收水齐泛起

此外,有拍卖行透露,现在银主盘滚存量逾100伙,不少是银主货尾,而法庭在有限度服务下亦未能排期审理破产案,以是不会有新增的银主盘。值得注意是,其间已有不少中小企结业清盘,由此可推断,如法庭恢复正常运作,这段时代聚积的银主盘便一次过释出,数字会有井喷式的增添,并创多年新高。

随茪中p企老板陆续「阵亡」,估值下跌银行也可能要追收差额或Call loan(要求业主即时归还按揭贷款),其手上的物业便要急售套现,甚至沦为银主盘。跟茼捘鵱祗鼓渐握u仔也不好过,失业无收入,随时断供失去「瓦遮头」变埋银主盘,更遑论追收差额或Call loan的风险,一时间楼市投资及用家的需求双双消逝。今回两只黑天鹅打出的「化骨绵掌」正从实体经济渗透至楼市,时候一到楼价很可能就要面临大调整。

■香港文汇报记者 黎梓田

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