牡丹江招聘大全:丁祖昱:楼市恢复速率“出乎意料”,房地产行业仍存三大风险

admin 2个月前 (05-10) 财经 6 0

随着海内疫情趋于稳定,各地楼市又现“小阳春”,疫情对房地产行业产生了哪些影响?现在要不要买房?房价到底会不会上涨?

5月8日,由复旦大学管理学院主理的“瞰见”云课堂系列直播课之“君子知道”聚焦中国房地产,易居企业集团CEO丁祖昱做了“疫情对房地产市场的影响与行业趋势展望”的主题演讲。

房地产市场从停摆、断崖式下跌到稳步苏醒

丁祖昱在演讲中提到,“今年疫情的发生一最先对房地产的影响是非常大的,2月份的房地产市场险些停摆,售楼处、中介门店、施工园地等纷纷关闭,险些处于完全住手的状态。对房地产行业来说是毁灭性的袭击。但3月中旬最先,房地产的恢复速率是非常快的,出乎了我们的意料。”

根据易居旗下克而瑞地产研究的数据,今年4月房地产市场连续苏醒,供、求同比跌幅由3月份的3成收窄至不足1成,近乎与去年同期持平。

从成交情形来看,供应稳步放量,4月楼市成交随之也显着回升。28个重点都会整体成交面积2383万平方米,环比增进43%,同比微跌5%,显着跨越2020年月均水平。

分都会看,一线都会总成交为228万平方米,环比增37%,同比下降10%。北、上、广均出现环比增、同比降态势,广州降幅最小,仅为8%。值得关注的当属深圳,4月成交面积为39万平方米,环比增进8%,同比上涨25%,主要在于豪宅项目一再劲销,例如深圳招商太子湾·湾玺开盘当日即售罄。又如克日上海碧云尊邸开放认筹,当前认筹率已超318%。

二三线都会总成交2155万平方米,环比大增44%,同比下降4%。从绝对量层面,重庆、徐州、杭州等都迎来了疫情后需求的集中释放,4月成交量均超140万平方米。环比来看,二三线都会近乎全线“飘红”,仅成都成交面积较上月小幅回调。同比来看,多数都会仍未恢复至去年同期水平,武汉、苏州、昆明、宁波同比跌幅显着,均超35%,市场苏醒动力略有不足。

“从短期看,疫情之后,整体的销售未及去年同期,但改善性及中高端需求的释放是比较快的。刚需受到的影响比较大,许多远郊的项目销售情形并不妙,因此,我们以为短期内中高端项目住宅无需消极。”

丁祖昱预判,行业规模上,今年整体的销售面积将下降5%~10%;若是消极来看,销售面积下降15%将影响销售额下降10%左右。

房地产行业仍存三大风险,未来“量稳价稳”

房地产行业虽在疫情后逐渐回温,但从长远看,房地产行业仍存三大风险。丁祖昱在线上演讲中提到,房地产市场分化严重,无论是一线都会照样二三线都会,都会间及都会内的分化也很明显,冰火两重天。与此同时,房地产行业也存在三大风险。

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