欧博网址:限聚令收紧 近百食肆刹停租舖

admin 4个月前 (07-10) 财经 60 0
欧博网址:限聚令收紧 近百食肆刹停租舖 第1张

本港昨单日新增逾40宗确诊个案,第三波疫情来势汹汹,政府随即宣布收紧「限聚令」,食肆生意再次遭殃。有市场人士透露,老板们刹停租舖,近百宗食肆舖位相关的租务交投已即时冻结,预计舖租另有三至五成的下跌空间。■香港文汇报记者 黎梓田

盛商舖基金治理创办人及行政总裁李根兴示意,限聚令再次收紧实在属于市场预期之内,但对于舖市一定会发生袭击,特别是核心区或面积大(多于1,000方呎)的舖位,前者租金料跌三至四成,后者则跌一至两成。不外民生、外卖食肆以及鱼菜档舖租则能保持统一水平。

李根兴预期,由于政府收紧限聚令「吓窒」市场,以是未来2至3星期是「挫价时机」,他透露最近逐日都有向20-30间放盘还价。不外他也以为,在疫苗出来之前,估量市场会「衰一个月之后再正常一个月」般频频,信赖情形会连续到明年暑假。

租务交投恐「打回真相」

利嘉阁(工商舖)地产商舖、商业及投资部高级营业董事郑得明示意,早前疫情好转,不少饮食店租客「出返揾舖」,回归市场的租客也有七至八成,并动员舖位租务成交,租务成交由5月的260宗增添至6月的300多宗。惟现在疫情突然「来势汹汹」,绝大部分的相关租务交投均冻结,估量租客需张望多一个月,约莫涉及100宗租务交投,料本月的租务交投回落至5月水平。

郑得明又指,受早前疫情影响,饮食店租金今年至今跌幅介乎20%至30%不等;而零售店则已大跌50%以上,由于游客「消逝」,零售店的出路只有靠短租舖,其租金只有市值租金的1/6、1/7左右,仅仅够交「灯油火蜡」。

租金恐再跌3至5成

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚示意,今次疫情再度爆发令市场对游客回归的期望落空,加上餐厅需遵守「社交距离」削减招待食客,估量租金另有下调空间。张翘楚坦言,在疫情及大环境转变下,商舖租金「永远唔会去到谷底」,一来电子商舖的袭击尤甚,而且疫情反频频覆下未来吉舖数目将会再增添,估量租金今年会再跌三至五成,约莫余下市值租金的三成左右。

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